نکاتی اساسی در مشارکت در ساخت و ساز

امروز ۲۱:۱۶
|
تبریز
|
moein
  • ستاره دار

توضیحات

نکته درباره مشارکت در ساخت: 1: اساس مشارکت در ساخت باید بر تجربه، خوش نامی، توانایی مالی وفنی، وفاداری و پیمان داری، دانش و تخصص باشد. 2: تعیین قدرالسهم شرکاء با توجه به نوع سند ، محله ، سازنده و ... بسیار متفاوت ومتغیر است. این قدرالسهم درهنگام شراکت با سازندگان تجربی کفهء قدرالسهم به نفع مالک توافق می شودولی در مشارکت با مهندسین و آرشیتکت ، کفه قدرالسهم به نفع سازندگان است ، اگر چه در واقع هردو طرف در این نوع مشارکت بسیار راضی خواهند بود. www.mtroyal.ir www.mtroyal.com.tr www.mtroyal.co 3: برای قرارداد های مشارکت درساخت ضمانت اجرایی قابل قبولی باید تعریف و توافق کرد. 4: پس از اتمام سقف وستون ودیوارچینی حتماً فی ما بین شریک سازنده ومالک ، تقسیم نامه ای شفاف و صریح با توجه به میزان قدرالسهم ، کیفیت وزمان فروش واحد های متعلق به خود تنظیم شود. 5: انتخاب یک ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت برکیفیت اجرایی شریک سازنده نباید فراموش شود. 6: انتقال قدرالسهم عرصه به نام شریک سازنده پس از اتمام سقف وستون و دیوار چینی صورت پذیرد. 7: حق دخل وتصرف برای مالک حفظ شودتا درصورت تأخیر وتعطیلی پروژه توسط شریک سازنده ، مالک بتواند برای تأمین مخارج پس از فروش قدرالسهم اعیانی با مجوز قضایی دخالت نماید. 8: کیفیت ساخت آپارتمان ها ی متعلق به مالک وشریک سازنده یکسان و برابر باشد. 9: برای حل اختلاف احتمالی برای تفسیر مفاد و توافقات از حکمیت وداوری استفاده شود. 10: توصیه می شود به جای طمع در میزان قدرالسهم اعیانی با سازنده خوش نام ،معتبر و پرتجربه شریک شود. 11: به جای فسخ واِقاله قراردادمشارکت در ساخت، قرادادی مطمئن و اصولی تنظیم شود. فسخ واقاله قرارداد ،پس از شروع عملیات تخریب ویا گود برداری دیگر معنا و مفهومی ندارد. 12: برای انتخاب نقشه معماری و... حتماً فعالانه مشارکت داشته باشید. 13: اجازه اخذ وام به هر عنوان به شریک سازنده داده نشود. 14: در تعیین میزان خسارت نباید افراط و تفریط شود. 15: حتما موارد بیمه ساختمان و مسئولیت ساخت واجراء در ضمن قرارداد رعایت وتوجه شود. 16: مدت تأخیر مجاز و غیر مجاز مجری و شریک سازنده صریحاً مشخص شود. 17: حتماً آزمایش خاک ازشریک سازنده مطالبه شود. 18: مسئولیت پاسخگویی به هر گونه دعوی حقوقی و کیفری وسایر ادعا ها به عهده شریک سازنده) گذاشته شود. 19: قبل امضاء قرارداد مشارکت راجه به کم وکیف اجرای تعهدات و قول وقرار شریک سازنده مفصلاً تحقیق شود. 20: موضوع هارد شیپ (شرط مذاکره مجدد) در صورت بروز حوادث غیر مترقبه و سیاسی و اقتصادی در متن قرارداد منظور شود. 21: برای اجرای تعهدات شریک سازنده ، امتیاز و تشویقی جهت حسن اجرای تعهدات در نظر گرفته شود. 22: مبنای تعیین قدرالسهم برای طرفین براساس قیمت عرصه و میزان هزینه ساخت و... می باشد. 23: واحدهای شراکتی فی مابین مالک و شریک سازنده با توجه به میزان قدر السهم آنان و نحوه بهره برداری و کیفیت فروش واجاره صریحاً مشخص شود. 24: کیفیت تحویل آپارتمان ها براساس قابلیت بهره برداری و بدون هیچ عیب وایرادی باید همراه باشد. 25: پس از اتمام هر مرحله از ساخت وساز ، به مالک تحویل شود واز وی اقرار گرفته شود. برای این منظور از شرکت های متخصص گواهی .تائید نامه اخذ ویک نسخه به مالک تحویل شود. 26: قبل از فک رهن ملک توسط مالک ، هیچ گونه اقدامات اجرایی و اداری انجام ندهید. 27: تکلیف مصالح ساختمان های کلنگی را مشخص کنید. 28: تکلیف خطوط تلفن های دایر فی مابین طرفین مشخص شود. 29: در خصوص اجازه اِعمال تغییرات توسط پیش خریداران و مالک ونحوه تأمین هزینه و مسئولیت اجرایی آن را صراحتاً مشخص نمائید. 30: تعیین تکلیف هزینه های شارژ و نگهداری ساختمان پس از تحویل ملک ونحوه تعیین هئیت مدیره ساختمان و... مشخص شود. 31: تنظیم جدول گانت چارت (سی .پی .ام) CPM فراموش نشود. 32: هزینه های جانبی اعم از عوارض تراکم اضافی ، مالیات ، هزینه بیمه، هزینه های انشعاب آب ، برق، گازو... مشخصاً و صراحتاً توافق شود. 33: ازتنظیم قراردادمشارکت در ساخت با شخصیت های حقوقی اجتناب شود. 34: مسئولیت وهزینه های نحوه تنظیم سند و صورتجلسه تفکیکی و...دقیقاً مشخص شود. 35: قراردادبه امضاء شهود طرفین برسد. 36: محل نگهداری اسناد ومدارک ملک مورد مشارکت وهم چنین کیفیت وکا لت نامه به نام شریک سازنده توافق شود. 37: اساس مشارکت در ساخت، شناخت کامل شریک مبنی بر تجربه، خودشناسی، توانایی مالی، وفاداری به پیمان و قرارداد است. بنابراین تحقیق لازم صورت پذیرد. 38: تعیین قدرالسهم شرکاء بسیار متفاوت و متغیر است مثلاً مشارکت با یک آرشیتکت خوشنام و خوش ذوق و خلاق، مالکین ترجیح میدهند درصد کمتری بگیرند، چرا که آپارتمانهایی که آرشیتکت میسازد بسیار گرانتر از سازههای بنّایی است. 39: در قدرالسهم اعیانی، مشارکت در ساخت نباید طمع ورزید. 40: ضمانت اجرایی قابل قبولی را در این گونه قراردادها باید تعریف کرد. 41: تقسیمنامه بین شرکاء تنظیم شود با تعیین شرایط حق فروش واحدهای متعلق به هریک از دو شریک. 42: انتخاب یک ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت بر کیفیت اجرایی شریک سازنده. 43: انتقال قدرالسهم عرصه به نام شریک سازنده، پس از پرداخت کل هزینه تراکم و جواز و پس از اِتمام سقف و ستون و دیوار چینی صورت پذیرد. 44: حق دخل و تصرف برای مالک حفظ شود تا در صورت تأخیر غیرمتعارف و تعطیلی تعمدی پروژه توسط شریک سازنده، مالک بتواند برای تأمین مخارج، پس از فروش قدرالسهم اعیانی با مجوز قضایی دخالت نماید. 45: کیفیت سازهها چه متعلق به قدرالسهم شریک سازنده باشد و چه مالک باید برابر باشد. 46: برای حل اختلاف احتمالی، داورِ مرضیالطرفین تعیین شود. www.amlak-moein.blogfa.com 09143167545 09148888613 moeini
ارتباط با: moein
همراه:‌ ۰۹۱۴۳۱۶۷۵۴۵
شرکت ام تی رویال
عضو نیاز روز از آذر ۱۳۹۰
جدید ترین های مشاور و آژانس املاک

"محمد شفیعی" مشاور و کارشناس ارشد املاک در لواسان ، با تکیه بر دانش و تجربه ، سابقه فراوان در حوزه املاک و کسب اعتبار لازم به لطف و مدد خداوند متعا...

| لواسان | محمد شفیعی

گروه املاک اکسیر | پیشرو در خدمات نوین املاک شمیرانات خرید، فروش، مشارکت، معاوضه و اجاره ملک با اعتماد و تخصص گروه املاک اکسیر با 35 سال سابقه درخشان، از س...

| تجریش | املاک اکسیر

مشاورین املاک پایتخت ملل در اندیشه فاز 3.4.5 و شهرک صدف در خدمت شما عزیزان است سال نو شمسی بر تمامی همشهریان و هموطنان مبارک باشد جهت خرید و فروش آپارتمان وی...

| اندیشه | مشاورین املاک پایتخت ملل

خرید و فروش زمین و باغ و ویلا و قطعات داخل و خارج بافت و تهاتر و مشارکت در ساخت در غرب مازندران

| تنکابن | مهندس هادی موزونی

شرکت املاک شباهنگ همراه مطمئن شما در دنیای املاک و مستغلات خدمات ما: خرید، فروش و اجاره انواع ملک تنظیم مبایعه‌نامه، اجاره‌نامه، قرارداد پیش‌فروش و مشارک...

| اصفهان | رضاشیرمحمدی

اصفهان صنعت اولین وبه روز ترین املاک صنعتی خرید و فروش کارخانجات مهندس میرزایی فروش کارخانه 5000 متری/ کاربری،سنگبری 5000 متری 1000متر سوله 400 متر اداری و ا...

| اصفهان | موسی میرزایی

مشاور در امور ملکی ارائه خدمات: خرید و فروش یا رهن و اجاره در فازهای 8 و 11 پردیس تنظیم کردن قرار داد با رعایت حقوق طرفین،استعلامات درست با رعایت قوانین قبل ...

| پردیس | پیمان حاجی میرزا محمد علی

املاک صنعتی مدرن انجام کلیه امور مربوط به املاک صنعتی خرید و فروش رهن و اجاره مشارکت و پیمانکاری اخذ جواز ساخت و پایانکار و سند تک برگ تغییر نام و تغییر آدر...

| تهران | املاک صنعتی مدرن

دوره آموزشی مشاوره املاک تخصصی و حرفه‌ای زیرنظر سازمان فنی حرفه ای آموزش مشاوره املاک به شما این امکان را میدهد که باکسب دانش‌های لازم به یکی از برندهای معت...

| مشهد | آموزشگاه فنی حرفه ای صنعت و هنر

انجام کلیه امور مربوط به املاک و مستغلات در خدمت همشهریان عزیز هستیم با کادری مجرب و تحصیل کرده و با سابقه.

| همدان | دپارتمان املاک الف

املاک شهرک با بیش از ده سال سابقه رتبه برتر خرید و فروش از طرف صنف املاک با بروزترین سیستم ها و ثبت آنی در سامانه و کد رهگیری و هولوگرام اصالت معامله به همر...

| خشکبیجار | غلام نژاد

فرصت ویژه ای برای تهاتر املاک با انواع کالاها فراهم شده است! شما می‌توانید املاک خود را با کالا های مختلف از جمله مواد غذایی، لوازم خانگی، مواد شوینده، رنگ ه...

| تهران | شرکت خلیج

(هُوَ الرَّزَّاقُ) کلیه امور املاک در شهر گیلان دماوند خدمات امور ملکی گیلان مشاوره رایگان

| کیلان | کیلانملک

خرید و فروش املاک رهن و اجاره املاک صنعتی سوله انبار ، زمین بار انداز مشاوره در ساخت

| شهر ری | املاک الغدیر

بروزترین و هوشمندترین دپارتمان املاک کشور با مشاوران زبده در منطقه شمیرانات تهران خرید و فروش رهن و اجاره املاک مسکونی برج پنت هاوس خرید و فروش رهن و اجاره ا...

| تهران | هلدینگ حقوقی و املاک کیاهوم

فروش واحد های مسکونی .اداری.تجاری.نمایشگاهی.هتل .خدماتی برج های لاکچری و هوشمند در جزیره زیبای و آرام کیش زمین هتل مشارکت در ساخت واحد های زیر قیمت

| کیش |

گروه املاک یوسفی بزرگترین فایلینگ در مازندران مساحت این ویلا مدرن و لوکس 470 متر مساحت بنا 350 متر می باشد این ویلا دارای 3 خواب است که تمامی خواب های ا...

| سرخرود |

املاک صنعتی و کشاورزی ، جامع ترین مرکزاطلاعات املاک، فروش املاک خود را به ما بسپارید.دقت در خرید سرعت در فروش تمامی مناطق صنعتی، کارخانجات فعال و غیر فعال، ...

| نظرآباد |

خرید و فروش زمین و باغ و ویلا و قطعات داخل و خارج بافت و تهاتر و مشارکت در ساخت در غرب مازندران

| تنکابن |

آیا به دنبال یادگیری مهارت‌های مشاوره املاک به صورت حرفه‌ای هستید؟ ما دوره‌ای کاملاً جامع و تخصصی را برای شما طراحی کرده‌ایم که در مدت زمان دو ماه، شما را به...

| مشهد |

تیم land finder باتوجه به روابط و تسلط به اطلاعات املاک مازندران و ارتباط مستقیم با مالکین مناسبترین ملک را برایتان مهیا میکند.با ما بصورت مستقیم بدون واسطه ...

| بابلسر |

به تمامی هموطنان عزیز در استان اصفهان سلام و درود می‌فرستم. اگر با مسائل یا پرونده‌های ثبتی رو به رو هستید، خوشحال می‌شوم که در خدمت شما باشم. من، به عنوان ی...

| اصفهان |

سنجش پارسیان شرایط دوره به صورتی است که زمان در نظر گرفته شده متناسب است با کلیه موارد مورد نیاز آموزش املاک برای این دوره از چهار مدرس متخصص استفاده شده که...

| مشهد |

اولین شبکه مهندسی خرید ، فروش ،املاک کشاورزی ،صنعتی در سراسر ایران املاک صنعتی و کشاورزی بورس سرمایه گذاری فروش زمین هکتاری ، فروش زمین هکتار بالا ، فروش ...

| نظرآباد |

فروش ملک صنعتی و کشاورزی خود را به ما بسپارید فروش کارخانه در شهرک صنعتی نظرآباد،شهرک صنعتی سپهر،شهرک صنعتی اشتهارد، فروش زمین کشاورزی در البرز(کرج،نظرآباد...

| کرج |

مشاور املاک نظرآباد - املاک صنعتی آشیان گستر خرید و فروش کارخانه در نظرآباد،خرید و فروش سوله در نظرآباد،کارخانه غذایی،کارخانه بهداشتی،کارخانه فلزی،شهرک صنعت...

| نظرآباد |

خرید و فروش زمین کشاورزی در نظرآباد خرید و فروش زمین کشاورزی با مجوز گلخانه در نظرآباد خرید و فروش زمین کشاورزی با چاه آب خرید و فروش گاوداری شیری و گاودا...

| نظرآباد |

مشاور املاک در پردیس خرید فروش مسکن مهر در فاز 11 و 5 و 8 خرید فروش زمین مشاوره - استعلام پیش فروش

| پردیس |

آژانس بین المللی املاک ساحل امن به مدیریت جلال الدین یگانه افتخار دارد که سال ها تجربه، دانش و ارتباطات موثر خود را می تواند در اختیار عزیزانی قرار دهد که د...

| تهران |

اگر در شهر جدید هشتگرد آپارتمان مسکن مهر خریده اید و حالا قصد فروش و یا تبدیل آن را دارید من ایثار صادقی بهترین مشاور املاک شهر جدید هشتگرد برای ارائه بهتری...

| شهر جدید هشتگرد |


خانه

گروه‌بندی

ثبت آگهی رایگان

شهر

نیاز روز من

انتخاب استان

شهر یا استان مورد نظر خود را انتخاب کنید.

بازگشت به صفحه اصلی